无论对于炒房的人来说还是对于有购房需求的人来说，买房都是一个充满学问的事，要考虑到长远利益，会不会增值等一系列问题，最后还要再考虑这个房子要不要买。房价的上涨，让更多人放弃了买新房，直接选择去购买二手房。可在房产市场上流传着这样的一句话：即使在缺钱也不买二手房。那么，究竟真正的原因在那里呢？

买房的时候，最好就是要注意房子的保值和增值，如果房子不但保不了值，还反倒降值了，那么这种房子就不适合用居住，住着不舒服，想转手也是非常困难的，虽然说一线城市的二手房，要比三四线城市的新房要抢手，但并不代表这种房子能保值增值。

二手房是已经被别人住过很长一段时间的，周围设施不齐全，生活条件也没有那么好，这种房子使用的时候越长，寿命越短，若是想再次转手的话，二手房只有贬值的可能，对有看待长远利益的有钱人来说，根本不会选择购买二手房，买了就会吃亏。他们更注重周围设施配套是否齐全，因为这样的房子生活起来更加舒服，而且转手也容易。

一：二手房的建设时间一般比较早，很多户型的设计也逐渐跟不上时代的步伐。毕竟，随着快节奏的生活，人们的审美也在不断地提高。所以在户型的设计上，难免达不到个人的满意程度。如果选择再次装修的话，费时、费力、麻烦、花销还比较大。

二：二手房过于老旧，产权时间较短。一个不小心还很有可能会面临拆迁的风险，如果按照拆迁政策来进行赔偿的话，拆迁方需要对房屋被征收人进行赔偿，相当于房子没住多久有要面临着换房。再加上二手房由于较为老旧，房子的增值空间也不会太大。

三：墙壁质量问题。二手房由于建成时间较长，墙壁受潮程度较高，很可能墙壁出现裂痕的现象。严重的话，还会影响到自己房屋的美观。时间久了还会出现墙皮脱落的现象，给你个人的生活也会造成很大的影响。到时候即使你花钱对房屋进行维修的话，钱也不少花。与其这样，还不如买个新房。

四：物业管理问题。一般二手房小区周边的配套设施都比较落后，很多物业的服务管理水平也跟不上。不但会影响了你的生活质量，小区的安全性也比不过新小区。

五：还有一种房子，那就是商住型的公寓，也是不建议购买的，这种房子虽然环境都很不错，不过它的面积小，只适合一两个人居住，不适合家庭来住，特别是如果小孩要读书的话，这种房子是没有学位的，虽然价格上要比其他房子便宜，环境也很好，但考虑到长远的话，就万万别买这种房子了，以后结婚有了小孩，那一定会后悔的。

一般会买这种公寓的，大多是有闲钱的有钱人，一年出来玩会有几天来住，平时如果不住的话就会租出去，商住型的公寓缺的实在是太多了，不适合家庭居住，而且转手也比较困难。买房最好是买小户型房子，这样就算三四口之家，也是够房间来住的，家里人口少就更适合买小户型，不适合买大房子，小户型更有温馨的感觉。

买房里面的学问非常多，在买房时一定要做足功课，考虑全面，把眼光放的长远，考虑房子是否会升值的问题，这样才可以达到最佳效果！这样我们才能住上性价比最高的房子！