买房子是人生中的大事，所以一定要谨慎，千万不可以大意马虎。买房子时候也是需要很多技巧的，就比如房子验收，房子的装修，那么我们在房子装修和验收的时候都有哪些技巧呢？今天小编给大家说一说，看看师傅给我们的技巧都有什么需要我们注意的，准备买房子的一定要牢记哦！

一、买房后验收的技巧有哪些？

1、水电

先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

2、验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、管道

指的是排水／污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

二、装修房屋的技巧有哪些？

1、水电改造

防水等基础的工程，就是做好装修的要点，是基础工程，而且所有的相关材料，必须不能省钱，做好房屋装修必须要注重总结技巧，而不该省钱的地方一旦省了钱，往往会有较大的后患，这样的工程注重几十年使用的耐用性，所以不省钱就是技巧。

2、如何省钱

房屋装修的技巧总结，也有很多可以省钱的地方，如果预算不是特别充足，或者不想太奢华或者高大上的话，倒是可以考虑这些省钱的地方。比如吊顶，可以加一圈石膏线会省不少钱。另一方面就是在瓷砖的选择，高中低档应以实用为主，但是可以考虑省钱高效的效果。

三、注意事项

1、使用性质：

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

2、小心福利房：

福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

3、产权所有人：

卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；

4、房屋状态：

是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

5、使用期限：

如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

大家都是买房的新手，所以我们在买房子多少都要注意，防止以后出现问题找不到责任。所以说，对于这种资金的东西我们提前了解好，防止日后麻烦。以上就是小编给大家分享的这些，2019年要买房子的人很多，那么就一定要赶紧看一看哦。